秦卫东到哪都前呼后拥的，承建商拍他马屁，领导们拍他马屁，当地的居民们对他客客气气的，说实在的，秦卫东长这么大，还没体会过这种感觉。

自然，秦卫东在港城时开发的小区也不小，可港城跟南海不一样，港城发展的比较好，高楼大厦都有了，南海却还是个没开发过的小渔村。

这里的居民非常质朴，生态环境好，海景特别美，秦卫东每天都能走在椰林树影中，非常惬意！在一穷二白的地方，挥洒自己的智慧，在十块地上建立高层小区。

等这十块地都开发好了，本地就有了高楼大厦，就有了地标性的建筑。

秦卫东尝到了种田基建的快乐！

他迫不及待把这十个小区都给建成了，建得漂漂亮亮的，外立面，小区环境都给搞好了，还得搞个小区游泳池，让买房子的老百姓都能享受到配套的录取。

华楚未来的品质毋庸置疑，秦卫东把更先进的东西带来南海，就像是南海的建造者，他对南海渐渐有了深厚的感情。

十个小区的共同开发不是一件容易的事，秦卫东一颗心扑在上面，天天在各大工地里转悠，生怕房子做不好，自己的心血付之东流。

比起秦卫东的操心，楚榆则淡定许多，闲来无聊，吹着空调，楚榆又开始看地块了。

秦卫东苦哈哈跑回来时，从冰箱拿了一瓶水打开，“看什么呢？”

“地！”

秦卫东愣住了，一口水差点喷出来，“姑奶奶，你搞没搞错，我们已经有了十块地！这十块地才刚开始开发，我们才刚从银行贷款了一个多亿，这还没来得及休息，你怎么又看起地来了？”

米飞也跟过来看情况，“楚榆，你看好这个地块？这个地块可不小啊？靠海这边可以盖酒店，远离海边的位置可以盖商业中心，如果真的能开发好，这一块有商业有酒店有小区，肯定很好卖。”

楚榆笑而不语，秦卫东却撑不住了，“咱们小区还没盖完，哪来的钱去买地？”

“谁说盖不完就没钱买地了？”

秦卫东愣住了，“你说说看，盖不完没法卖房子，哪来的钱？”

秦卫东在港城的房子，大部分都是盖得七七八八才开始预售，这也是大家的一贯操作。

“我们的售楼部和样板间不是盖好了吗？我们可以把价格定的实惠一点，让想卖房子的人去看样板间，这不就能直观看到房子的户型和采光了？这时候我们开盘预售，回笼资金后，留下一部分用来偿还贷款，并且支付承建商的部分费用，剩下的拿去买地。”

米飞顺着她的思路喃喃自语，“买来的地，画好图纸又可以去银行贷款，贷款来的地又可以提前预售，周而复始，我们并不需要太多钱，就能转起来。”

秦卫东受不住这样的刺激，“那要是崩盘了怎么办？”

“近几年不会崩盘，我们的高杠杆完全可以运作，真要崩盘也是几年后的事，到时候我们早就套现离场了，把手里的地皮传给下一个接盘的人了。”

楚榆想的很明白，她是商人，她要赚钱，可她不会在南海留下烂尾楼。

但是地皮就不一样了，别人要买她的地皮做什么，不是她能掌控的事。

她要做的就是尽可能多的买地，等待着海南房地产的热卖，不过真正的疯狂要在两年后才会到来，到时候南海的房地产越过五千大关，其后是七千八千一万，到这个时候，就是楚榆离场的时候。

“你有没有看最近的新闻？”楚榆拿了张报纸扔给秦卫东，“没事多看新闻，新闻上可以教给我们很多知识，也能告诉我们政策的走向。”

秦卫东拿起报纸，却被报纸上的内容给惊到了。

说是南海成立，国家动员人才过海峡来淘金，要知道，南海经济特区的面积特别大，可是这里的经济总量低，发展慢，眼下还是个人口23万，总面积不足30万平方公里的一座海滨小城市呢。

南海的大城市都没有一个红绿灯。

街上风景原始，房子低矮，这十万人才过来，是为了什么？还不是为了发展经济！

国家政策到了，楚榆不可能坐视不管，等这批房子开始建设，楚榆的样板间开发，已经是89年的事情了，到时候，楚榆拿这批钱再去买地，很容易刺激其他人来南海开发。

她再把自己掘金的故事发表到报纸上。

市场热了，来的人多，就有接盘的人。

秦卫东就说最近南海多了不少人，好家伙，照报纸上这么说，足足来了10万人才，相当于当地整个省总人口的一半了！这还只是南海建立初期的事，明年南海淘金的新闻被有心人编写后，肯定越来越多的年轻人过来找发展机会。

“什么叫信息差？这就是信息差！去落后的地方搞建设，机会总会更多一些，这就像外国人来华国做企业套现一样！我们不能把市场都让给外国企业，能赚的时候得多赚点钱，以后才有机会反哺国家。”

秦卫东寻思着这发展速度未免太快了点。

“要么等89年再说？明年来南海的人会更多，注册的房地产企业也愈发多了，到时候，我们再买地……”

秦卫东也意识到问题，等人多了，房地产多了起来，地价自然要贵。

其实多出点钱倒是没什么，怕就怕出钱也买不到好地。

就跟鹏城似的，所有人都想要拍卖，喊的价格越来越高，价格不知不觉就涨起来了。

秦卫东咬咬牙，“行，你要疯我就陪你疯，反正都上贼船了，要死大家一起死。”

楚榆提醒他，“什么死不死的，不要说不吉利的话。”

秦卫东翻白眼，心说这时候倒是迷信了起来，不过楚榆要在89年来临前开盘收回资金，再去买地皮，秦卫东就不得不抓紧步伐，让几个工地齐头并进，营造出房地产红火的感觉。

让工人、承建商、开发商，以及那些来考察的地产商都看到。

都知道南海能赚钱。

赚的还不是小钱的，否则，为什么华楚未来连鹏城都不顾了，要来南海疯狂买地？

听说华楚未来还想继续拿地！

这是赚了多少钱，才会如此疯狂！

88年底，来南海考察的房地产公司越来越多，很多人都没有相关的从业经验，却被华楚未来的创业神话所吸引，都在南海注册了公司，想来南海淘金。

华楚未来的几个楼盘，就在这样的背景下，陆续开放了预售。

南海本地居民并不多，靠本地居民的购买力是不行的，可是南海淘金的新闻早已传遍了整个华国，许多来南海考察，想在南海发家致富。

全国各地的人都来南海做考察，想要投资买房！

南海的房子卖得不错，却远达不到她的要求，她寻思着得整点新鲜的，找真正有钱的高净值顾客来购买。

楚榆就想到了前世赫赫有名的温市买房团！

楚榆给季开打了个电话，季开跟楚榆一直有断断续续的联络，这两年季开生意一般，偶尔会跟楚榆取经，楚榆会说一些自己的看法，两人关系还算不错。

“呦，周总最近忙什么呢？怎么想起来给我打电话？”季开笑道。

楚榆寒暄两句，“我最近在南海搞房地产，房子已经建起来了，我想请你帮个忙。”

“房地产？”最近南海淘金的新闻铺天盖地的，温市有不少商人都跃跃欲动，想去南海淘金，看看南海那边有没有什么生意能做，季开也动过心思，可是人生地不熟的，季开不敢贸然行动。

他没想到楚榆早就去了南海，且在别人都在犹豫要不要去赚钱的时候，人家都已经把房子给盖好了。

这就是所谓的第一个吃螃蟹的人？

季开琢磨，“你什么时候去南海的？”

“还能什么时候，南海经济特区一成立我就来了。”

楚榆的话让季开差点跳起来，人家这脑子是怎么长的，“你说想找我帮忙？你这种大老板，身家我都不敢想，我能帮你什么忙？”

楚榆没跟他客气，“我想请你帮我在温市做个广告，广告的内容是关于我们南海是个楼盘开盘，来南海淘金炒房的事！当然，广告最好做的夸张一点，广告床单要撒的到处都是。还得写清楚，但凡是来南海看房子的人，我们华楚未来都会提供免费的车辆来招待。”

很多楼盘都给温市炒房团包火车票，人家一包就是一节车厢，楚榆寻思着她给温市炒房团包个飞机也不是不行，问题是得凑满人才行。

季开一听说她想包飞机，寻思着这也太大手笔了。

“万一没人买房子，人家就是去蹭吃蹭喝，免费旅游的，那可怎么办？”

“你放心好了，我相信温市的老板们没这么闲，既然都想掘金，都想来南海看看，我提供免费的包机，对大家来说都是好事。”

季开没见过这样做生意的，可见楚榆是下定决心的。

季开在温市人脉广，认识做广告的人，也愿意卖个人情给楚榆。

“你放心，这件事就交给我，我保证把广告给你做好了！传单、报纸、本地新闻，还会口耳相传，至少让我们市场的有钱老板都知道这件事！”

楚榆笑笑，季开是个聪明人，楚榆知道温市很多老板都在服装布料市场，所以她才会找准季开，只季开周围的人就够她招待的了，要是广告范围辐射更广，那就更好了。