我就是这样汉子
作者:落梅河 | 分类:都市 | 字数:252.9万
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第589章 还特能说
采访周晨的记者,还是有风骨的,“所以,你其实赞同的是,网上把房地产的各个环节都拿来讨论?”
周晨有些意外他竟然不再问新问题,来岔开这个敏感的话题,“是的,我特别赞同这一点。”
“经验告诉我们,越是面对复杂的问题,便越是要冷静,更不要想着一步到位,那注定是欲速则不达,”
“我觉得,最好的做法,就应该是这样,先不要想着立竿见影的把房价降下来,而是一个环节一个环节的去检查,去规范,”
“然后我想,最大的那个问题,到最后一定不会是问题。”
记者忍不住点了点头,不得不说,确实有些道理。
也是,为什么我们针对房地产领域,做的最多的,除了旨在稳房价的调控,就是稳房价的调控?
为什么就没有真正的从源头开始,去审查和规范这条产业链上的每一个环节?
“从我个人的角度来说,我甚至觉得,相比稳房价,尽快出台一些保证购房者的钱不会打水漂,”
“让我们买房的时候,不会被骗,不会掏空了积蓄还借钱,好容易付了首付,最后却收不到房,同时还要一分不少的交房贷。”
“相对来说,达到这样的目的应该更简单,只要相关的职能部门和银行,能够依法办事,按章执行,这样的事就会减少很多。”
“相对来说,想要房价不涨,则要困难得多。”
采访的记者觉得轻松了不少,那些敏感的观点,你应该说完了吧,“这是不是说,你觉得,在这条产业链中,项目和资金的监管最重要?”
这又是一个带坑的问题,所以周晨自然回答,“不,每个环节都很重要。”
夏菲也放松了些,同时又觉得,这样四平八稳的回答,太没意思。
不得不说,周老板现在控场的水平那真不一般,他敏感的注意到了这一点,“这条产业链上的任何一个环节出了疏漏,都会导致我们前功尽弃,所以任何一个环节都很重要,”
“今天我不说大家都清楚的那些环节,以一个很多人目前并不重视的环节来举例说一说。”
“可能很多人都觉得,中介这样处于链条末端的环节,和它所处的位置一样,对整个行业的健康发展,不会有多大的影响?”
记者想了一下就说,“相对来说,难道不是这样吗?”
房地产行业,自然是房地产公司主导,中介,那算什么。
跟在后面找饭吃的而已。
周晨笑了,“如果我说,中介也能人为的抬高房价呢?”
现场一片轰动,这,不现实吧。
那些房地产公司,不计成本的花高价拍地,再把项目包装得更奢华些,才有可能把房价抬起来——那还只是一个项目的房价。
那一个个像小吃店一样的中介店,怎么可能做到这一点?
太高看了吧。
他们,顶天也就多骗点差价而已,了不得,骗我几个月的租金。
“先说租房吧,”周晨胸有成竹的说,“举个例子,我在一个小区,开了一家中介公司,要想业绩更多,最简单的办法是什么?”
“首先,要得到更多房东的委托,怎么才能得到更多房东的委托呢?最简单的,不过于给房东更高的回报,就是向房东承诺,我保证你的房子,能租出更高的价格,”
“其它人只能给你1200一个月,我保证1500一个月。”
关键要能租得出去啊,很多人马上心说。
“做到这一点,难吗,不容易,因为,承租人,能通过太多的渠道,了解到一个小区的租房行情。”
就是啊。
现在网上这样的消息不要太多。
“做到这一点,不容易吗,其实也不难。”周晨又说。
“只要我能拿到这个小区一定份额的待租房源,比如说三分之一,那么,就会让很多租房者觉得,这个小区的房租,就是1500的水平,因为,他看到好几套都是这个价格。”
“然后,神奇的一幕马上会出现,那就是,其它中介公司持有的这个小区的房子,价格会全部由原本的1200,统一上调到1500。”
这一点,不用周晨展开解释大家就明白,是的,一定会是这样的。
采访的记者较真,“我可以选择其它的小区。”
周晨又笑了笑,“确实可以这样,但如果隔壁小区类似的房子,价格涨到了1500,你觉得周围的小区,会不会跟着上调租金?”
“当然,如果只靠一家中介店,影响的范围,终究会有限,但如果我在每个大型的小区,都有中介店呢?比如在杭城,我开上500家,那你觉得,我能不能把全城的房租,抬升个20%?”
“同理,如果我在全国开5000家店,或者更多,你觉得,我能不能把大多数地方的租房价格,都抬升起来?”
大家若有所思后面面相觑,这……至少从理论上说,是可能实现的啊。
周晨再笑,“同理,我能不能抬升一个地方的房价,我能不能抬升很多地方的房价?”
采访他的记者没有说话。
不是不想接话,而是不想承认这样的结果。
那些看似不起眼的中介店,居然也能做到这一点吗?
“可能有人会问,你飞速的在一个大城市开500家店,在全国开5000家店,就不怕亏个精光吗?”周老板自己给自己挑刺。
“会亏吗,会没有生意吗,也就是,会有不少业主把自己的房子委托给这样的中介吗?”
“同样的房子,其它中介的报价是100万,我给你报110万甚至120万,那你会选择把你的房子委托给其它中介还是给我?”
这又是一个不用回答的问题。
当然是给报价高的,有钱不赚,我傻啊。
周晨淡定的喝水,傻了吧。
因为这原本就是后来某巨头的套路,该公司就是靠着这样的套路迅速崛起,成为行业的绝对龙头,然后旗下的新壳,两年就在美国上市,并广受投资者追捧。
然后,他们就开始为大众“代言”了,然后,他们也涉足金融……
当然,将来还会发生现在的人更难以想象的事,那就是,业主们也能人为的抬高房价,我们小区的报价,不能低于20万一平啊……
少见多怪罢了。