李华龙的预测很准，7月份，港元兑美元下跌了近5%，这让很多香港企业备受压力，一些向银行借贷美元的的香港企业受到的利息压力加大了很多，绝大部分上市公司股价下跌，恒生指数也随之下跌。

今年（1982年）年初，恒生指数1150点，到了7月底，跌至1150点，跌幅为跌幅为18%。

9月，英国首相撒切尔夫人乘福克兰群岛一役大胜之势访问京城，正式提出了香港前途问题。她向中国领导人邓小平提议，以主权换治权，遭到拒绝，结果在人民大会堂前阶梯历史性地跌了一跤。

稍后，华夏政府随即宣布将在1997年7月1日恢复在香港行使主权。

9月27日，撒切尔夫人从京城乘坐飞机来到香港，在记者招待会上，她声称英国与满清政府签订的条约“是有法律根据的”，即表示有效的。

从此，拉开了华英政府就香港主权问题而争执的序幕。

情况急转直下，十月一日，代表华夏官方喉舌的《RM日报》严正地指出了英国首相撒切尔夫人认为满清政府签订的不平等条约为有法律效应的说法，是绝对不能为华夏人民接受的。

这项声明导致国际政治观察家以致香港人都要相信，在一九九七年七月一日起香港主权就一定会回归祖国了。

这一系列消息传到香港，早已疲惫不堪的股市、地产应声下跌，开始了长达数年的低潮。

香港的地产商感叹，寒冬来了。

对于李华龙而言，寒冬来了，未必是坏事，他储备了大量的柴火，不怕冻死，而且他手中的柴火更值钱了，可以用柴火换到更多有升值潜力的东西。

……

1982年是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年。地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。

别人疯狂的时候。我害怕；别人害怕的时候，我疯狂。

这是李华龙投资信条，此时别人害怕了，但李华龙没有疯狂，没有见到便宜地皮就买。他挑了几块有发展潜力的地皮，以低价买入。

地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。

到了1982年年底，相比一年之前，香港地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%；港岛南湾道一带的高级住宅用地。亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。

李华龙现在对工业用地，一点兴趣都没有，如果他旗下的企业不需要买地盖建厂房，他根本不去关注工业用地的价格，他已经很久没有投资发展工业大厦了。

对于投资高级住宅，李华龙还是很有兴趣的，他早就打算趁这波地产低潮，大量购入高级住宅用地。

李华龙知道从大趋势来看。此次低潮过去，香港房价会一直涨到一九九七年，就算中间有1987年美国股灾引起的股灾，以及1979年的政-治-事-件。造成香港房价下跌，但很快回升了。

……

12月初的一个晚上，李华龙吃过晚饭后，陪着父亲聊天。

聊了半个多小时，李华龙准备离开时，他接到了李华文打来的电话。

“大哥。你很少晚上给我电话啊。”李华龙笑道。

“找你有事。”李华文微笑道。

“你打电话给我有什么急事吧？”李华龙好奇问道。

“不是我的事情，是恒隆公司的事情。”李华文笑道，“你猜猜是什么事情。”

“是不是这家公司缺钱了，有些项目发展不下去了？”李华龙笑着反问道。

李华龙知道，去年，恒隆公司牵头的三个财团一救夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权，当时，香港地产处于最高峰，楼价特别贵，所有，拿下这些发展权的成本很高。

“让你猜中了，恒隆公司资金链出现了问题。我听说，之前已经签约向恒隆贷出15亿港元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。最近几个月，香港地价急跌，恒隆公司不想足额支付之前谈好的金钟二段的补地价，向香港政府建议降低地价……”

“大哥，你有什么事就说吧，直奔主题，我今天有点困，想早点睡觉。”李华龙打断道。

“这才几点啊。”李华文微笑道，“你睡得也太早了吧。”

“早睡早起身体好。”

“好，好，那我就不废话了。恒隆公司投得金钟二段发展权，需补地价18.2亿港元，我记得那次拍卖会，你也参加的。”

“是的。恒隆公司是什么意思？”

“恒隆公司的老板陈曾熙想让出金钟二段项目，自认赔两亿港元。”

“认陪两亿？”李华龙淡淡一笑，“恒隆公司现在付给了政府多少钱？”

“六亿。”李华文笑了笑，“拿下这个项目的地产商，怎么付款，你应该知道的啊。”

“这种不重要地事情，我都记住了，我怕我的脑子负担太重。”李华龙笑呵呵道，“我记得没错，这个项目占地近7万平方英尺，可以盖建100余平方英尺的大厦吧？”

“没错，占地6.9平方英尺，可建楼面面积104.3万平方英尺。”

李华龙沉思片刻，淡淡说道：“恒隆公司愿意认赔4亿港元，我就接下这个项目。”

“你花14.2亿港元拿下这个项目，会不会太黑了一点？”李华文打趣道。

“这不是黑不黑的问题，现在香港前景不明朗，我接下这个项目开发，还不知道什么时候能够获利呢。”李华龙微笑道，“我估计，如果恒隆公司不肯放下这个项目，极有可能会因为债务太高，而破产。认赔4亿，恒隆公司可以减少2亿的损失。”

“让恒隆认赔4亿港元，没得商量了吧？”

“是的。大哥，你不会加价拿下这个项目吧？”

“我对这个项目兴趣不大。你去睡吧，我给陈曾熙回个电话，不管他接不接受，明早，我再给你打个电话。”

“别太早了，八点左右打过来吧。”

“你现在睡觉，明天早上八点起床，你也太能睡了吧？”李华文揶揄道。

“不和你废话了，拜拜了！”李华龙笑着挂断了电话。

挂了电话后，李华龙感叹道：“时间过得真快。”

李华龙想起十几年前，他从港府的手中买下海军船坞地块，以及开发这块地皮的经过，如今金钟二段地块就属于海军船坞地块，他和其他地产商合作开发的。

受到六七暴动的影响，香港地价楼价暴跌，与李华龙合作开发的一些房地产商生意受挫，无力继续投资资金开发海船船坞地块的项目，李华龙从合作伙伴手中购买了几个合作项目的股份，并重组创建了金地集团。

后来，随着香港股市回升，金地集团骑牛上市，如今，金地集团是香港市值最高的地产公司，比老牌地产商香港置地公司的市值还要高出五成左右。

几年之前，香港地铁公司准备在金钟建立地铁站，为了谋利，在港府的同意下，地铁公司以市价从金地集团手中买下两座写字楼，同时，港府特意将旺角两块地皮以较低的价格卖给了金地集团，算是弥补金地集团的损失。

香港地铁公司公司计划拆掉金钟的两座旧楼，重新规划，并将这些地皮拿出来公开拍卖，港府批准免费增加容积率，其中命名为金钟二段地块的地皮被恒隆公司买走了。当初拍卖这块地皮，李华龙也参加了拍卖会，但他忍住没有出太高的价钱，他觉得自己赚钱的途径有很多，明知道楼市要走低了，他觉得没有必要这个时候高价买地。

李华龙知道未来十几年，香港经济发展势头很好，楼价增幅空间很大，而现在恒隆公司愿意折价让出金钟二段地块，他觉得是一个好机会，如果恒隆公司认赔4亿港元，那对李华龙而言，是送上门的好处。(。)